ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ «СНТ АВАНГАРД»

за 2024/2025гг.

РАБОТЫ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ

Работы по электроснабжению проводились согласно смете 2024-2025гг.

В штатном режиме проводились работы по:

-ремонту электрооборудования на наших водокачках;

- ремонт проводки в здании правления;

- уличному освещению (замена перегоревших ламп, установка новых светильников). Мы сейчас закупаем проверенные фонари, которые соответствуют нашим требованиям: дают много света и экономичны;

- восстановлению и замене проводов от дома к столбу (при авариях);

- прокладке сети и установке ящика для системы видеонаблюдения.

По мере необходимости производилась опилка деревьев под проводами, вырубка аварийных деревьев.

Проводится ежемесячный осмотр наших водокачек, помещений, те которые остались за нами.

Согласно принятому решению на ОС 04 сентября 2022г. прошла передача нашего электрохозяйства сетевой организации. Все условия, которые необходимо было выполнить для этой передачи, выполнены. Но некоторые вопросы сетевая организация все равно оставляет за нами. Это замена ламп, обслуживание светильников и вопросы по переходу на прямой договор. Также остается за нами обслуживание АСКУЭ, так как многие пользуются еще нашими счетчиками.

Более половины наших садоводов (около 60%) перешли на прямые договора и получили лицевые счета. Остаются еще недополученные акты у нас в правлении, надо людям ускорить процесс получения лицевого счета, потому что возможно, что Мосэнерго отключит подачу электроэнергии для садоводов, не заключивших договор с ним.

В этом году закупили камеры видеонаблюдения, как и планировали, чтобы установить их на въездах в СНТ. Связано это с необходимостью отслеживать выброс в наши контейнеры запрещенных вещей и конечно же это первый шаг к осуществлению нашей безопасности.

РАБОТЫ ПО ВОДОСНАБЖЕНИЮ

1. Продолжалась работа по замене трубопроводов на трубы ПНД. Провели трубу по 8 переулку, часть 2-го переулка перешла на ПНД-трубу, проложенную вдоль участков, этой весной их подключили. Сейчас идет подготовка к прокладке трубы по пер. 28/29, следом идет 1-ый переулок. Возможно еще кто-то примет решение о замене трубы на пластиковую. Если решений не будет, то по тем переулкам, на которых не меняли трубы, замена будет произведена на трубу ПНД, проложенную по переулку (вдоль забора садовода). Еще раз напоминаем, что труба, проходящая по переулку, обслуживается правлением. И это самое верное решение!

Здесь хочется отметить, что садоводы могут сами определиться с местоположением своей водопроводной трубы. Но не стоит забывать (и это надо помнить!), что, имея трубу у себя на участке, обслуживать ее будет сам садовод. Этой весной на расширенном правлении были дебаты по этому волнующему вопросу. Давайте, повторимся. Труба, установленная между участками, обслуживается садоводами, так сказать, живущими на этой трубе. И наши ребята, занимающие водопроводом не будут скакать через заборы, решая чьи-то проблемы.

2. Проведены работы по переводу водоснабжения осенью на зимний режим, весной - на летний. Осеннее отключение воды в 2024 г. было продлено до 11 октября.

3. Во время подготовки к летнему сезону произведена промывка внешней и внутренней системы водоснабжения. Установлена система автоматической подачи воды, исключающей перебои водоснабжения потребителей. Переведена на режим летней эксплуатации пожарная бочка. Выполнены работы по проверке и промывке скважины № 2. Произведён ремонт системы внешнего водоснабжения, выполнена сварка повреждённых труб, заменены вышедшие из строя краны, произведена замена задвижки на водокачке. В этом году водная магистраль включилась неплохо. Так как людей на участках было немного, мы столкнулись с тем, что где-то были не закрыты краны, где-то были прорывы на трубах. Не сразу это обнаруживали, потому что и погодные условия не позволяли это сделать. Перекрывали воду на ремонтные работы, но не всегда было время сообщить о перекрытии, потому что иногда перекрытие было на короткий период. На переулках были проведены ремонты: меняли лопнувшие седелки, краны, частичная замена труб.

Ввод в эксплуатацию летнего водоснабжения начался в конце апреля, включение всей системы был произведен 1 мая. К сожалению, уже 1 мая погода испортилась и пошел мокрый снег. Электроснабжение в нашем СНТ было приостановлено на неопределенный срок на тот момент (электроснабжение возобновилось 3 мая в 10.00.), поэтому водокачка также не работала до 3 мая.

На некоторых переулках трубы находятся в очень плачевном состоянии, поэтому правление будет принимать самостоятельное решение о замене таких труб.

Начинаем реконструкцию наших магистральных труб. Было принято решение начать с одной из труб, которая пролегает от нашей водокачки №1 до Межрайонной улицы. Все материалы приобретены. Надо теперь провести работы по прокладке этой трубы. Денежные средства на материалы были заложены в смете 2024 года. Часть средств уже есть, чтобы начать работы.

Оплата взносов и оплата электроэнергии

Напомню, что по уставу оплата взносов должна производиться: 50% - до 20 июня, а следующие 50% - до 15 августа. На 15.05.2025г. за 2024 год недоплачено взносов на сумму 1 727 900 руб. Долг за электроэнергию за садоводами остался в размере 224 167руб.

Перейдя на прямой договор с Мосэнерго, некоторые садоводы решили не торопиться с оплатой взносов. Зря! Жалко конечно время и деньги, которые будут потрачены на почтовые расходы, но уже в июне месяце будут отправлены письма, но это будут не досудебные претензии, а уже готовые исковые заявления.

Также у нас заключен договор с юристом. Первый этап мы почти отработали по 17 должникам. Кому-то отправляли досудебные претензии, кто-то пошел через решение суда. По досудебкам и по решениям суда денежные средства получены.

За отчетный период в кассу и на р/сч. произведены оплаты за 2014-2023гг в размере 1 045 468,00 руб.

Также занимаемся поиском владельцев заброшенных участков и соответственно возвратом долгов по ним. За последний год нашли хозяев еще двух заброшенных участков. Сейчас ожидаем оплаты задолженностей по ним. Здесь я имею в виду долги не за один год. Также официально уведомляем всех садоводов, что более ждать возврата долгов мы не намерены, а будем подавать в суд.

Благодаря передачи нашего электрохозяйства, мы уже не собираем денежные средства за электроэнергию. Не скребем по сусекам весной, чтобы набрать на оплату счета от Мосэнерго. Выдавая акты для перехода на прямой договор, получилось собрать долги не только по электроэнергии, но и по взносам. Это был очень ощутимый приток долговых денежных средств (особенно за электроэнергию).

Содержание дорог

Продолжили ремонт 1-ой Калининской улицы 500м. Сделали асфальтовое покрытие. Также осуществили ремонт Межрайонной улицы между 1ой и 2ой Калининскими, положили асфальтовую крошку. Выровняли дорожное покрытие по 16 переулку.

В зимнее время осуществлялась очистка дорог от снега. В этом году зима не баловала нас снегом, и у нас получилось не сильно вложиться в очистку дорог. Но в апреле все-таки пришлось нанимать трактор, чтобы расчистить наши улицы и дать возможность региональному оператору вывести мусор.

ЭКОЛОГИЯ и содержание территории

Сейчас у нас 20 контейнеров под вывоз мусора. Проводим ремонт сломанных контейнеров, заменяем вышедшие из строя. В этом году планируем приобрести еще 5 контейнеров под замену.

Объём наших контейнеров 1,1 куб. м. Возросла стоимость вывоза одного контейнера. Сейчас стоимость 1 куб.м составляет 1110,38 руб. (925,32 руб.без НДС). Соответственно, цена 1 контейнера 1221,42 руб. (с НДС).

Вывозим мы мусор не по нормативу, а по факту. В летний период (с мая по октябрь) два раза в неделю по вторникам и субботам, в зимний период делаем заявку по мере накопления мусора. Вывоз мусора у нас в СНТ превышает норматив в два раза.

Некоторые садоводы просят увеличить количество вывозов мусора в летний период. Мы можем внести коррективы в наш график вывоза, в смете на 2025 год уже указана сумма с 3-х разовым недельным вывозом мусора. Давайте попробуем, всегда можно вернуться к прежнему графику.

Также с 2023 года практикуем заказ контейнеров по 8 куб.м. для вывоза крупно-габаритного мусора. Ставили в разное время, в разных местах нашего СНТ, заранее вывешивая объявления, для удобства всех садоводов. Это было вызвано необходимостью убрать от наших мусорных контейнеров мебель, ковры, бытовую и садовую технику и т.п. Правда многие вместо крупно-габаритного мусора принесли ветки, деревья, сорняки и строительный мусор. Перевозчик от нас отказался.

В том году мы решили продолжать заказывать 8 куб. контейнер. Но решили ставить его возле нашей водокачки в воротах, ведя видеонаблюдение. Это было удобное место для всех. И в то же время не пришлось ставить кому-либо под забор. Первый же контейнер оказался только наполовину наполнен. Или не поспешили привезти свой мусор, или не сумели. Мы планируем купить 8 куб. контейнер, чтобы можно его было наполнять неспеша, а уже по мере наполнения вывозить. Оказалось не так просто купить 8 куб.б/у контейнер. Мы над этим работаем.

В 2024 году больше не заказывали большой контейнер для садоводов.

В 2024 году по заявлениям садоводов мы внесли в смету статью «Спил деревьев». Заявления поступали и на аварийные деревья и на засохшие ели. Нанимали специалистов, заказывали вышку, вывозили ветки. В этом году планируем продолжить данные работы.

Проводился покос травы по нашим улицам, уборка территории.

Межевание земель общего пользования (ЗОП)

На сегодняшний день замеров произведено достаточно много. Совместно с кадастровой фирмой нашли способ обходиться без судов. Поэтому все в основном зависело от самих садоводов. За отчетный период исправили очень мало реестровых ошибок. Садоводы не подписывают акты, не объясняя причины. Придется возвращаться к решению вопросов через суд, через независимую экспертизу и снятие с кадастрового учета.

Замеры у нас есть по следующим переулкам. Если кому интересно узнать про замеры своего участка, обращайтесь в правление:

1. 30 переулок - 31 переулок

2. 16 переулок – 17 переулок

3. 23 переулок – 24 переулок

4. 23 переулок правая сторона

5. 8 переулок левая сторона

6. 33 переулок – 34 переулок

7. 10 переулок – 9 переулок

8. 9 переулок – 8 переулок

Суды сейчас не принимают решения по земельным вопросам без независимой экспертизы. За независимую экспертизу сначала заплатим мы, а потом через суд будем возмещать с тех, кто будет снят с кадастрового учета.

Также планируется уточнить правильность установки заборов, в первую очередь, выходящих на 1 и 2 Калининские улицы.

В рамках перераспределения земель 4 садовода смогли присоединить неоформленную землю в границах своего участка.

Передача нашего электрохозяйства в сетевую компанию ПАО «Россети».

Передача нашего электрохозяйства состоялась. Россети подготовили и передали нам акты для перехода на индивидуальные договора. Осталось только дополучить садоводам эти акты и перейти на прямой договор. Показания берем на нашем сайте «покровка.нет», передаем их в Мосэнерго и соответственно оплачиваем им же.

При получении актов выяснилось, что владельцы участков уже давно поменялись, но в правлении данных сведений не было. Просьба вовремя сообщать о смене владельца участка.

В течении года были рассмотрены все заявления садоводов. Практически все заявки были выполнены. Невыполненные остаются под контролем, мы про них не забыли.

9 Мая 2025 года в нашем СНТ был праздник, посвященный 80-летию Великой Победы! Спасибо всем кто принимал участие в его подготовке, спасибо кто пришел отметить этот праздник, спасибо нашим хорошим людям, которые приняли участие в концерте! Спасибо всем!

Конец отчета. Спасибо за внимание!

ПРАВЛЕНИЕ СНТ «АВАНГАРД»