ОТЧЕТ
ПРАВЛЕНИЯ
СОБРАНИЮ
САДОВОДОВ СНТ АВАНГАРД
за
2023/2024гг.
РАБОТЫ
ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ
Работы по электроснабжению проводились
согласно смете 2023-2024гг.
В штатном режиме проводились работы по:
- замене счетчиков, установке счетчиков;
-ремонту электрооборудования на наших водокачках;
- уличному освещению (замена перегоревших
ламп, установка новых светильников). Были фонари, которые плохо освещают улицу,
была произведена закупка светильников, которые соответствуют нашим требованиям;
- восстановлению и замене проводов от дома
к столбу (при авариях);
- замене рубильников на ТП, замене фотореле
и др.
По мере необходимости производилась опилка
деревьев под проводами.
Проводится ежемесячный осмотр, обслуживание
наших подстанций (ТП-404 и ТП-112), производится снятие показаний, фотофиксация.
Производится выезд по неисправностям к
абонентам, проводятся замеры по потреблению мощности абонентов.
Согласно
принятому решению на ОС 04 сентября 2022г. продолжается передача нашего
электрохозяйства сетевой организации. Все условия, которые необходимо было
выполнить для этой передачи, выполнены. 11 апреля 2024г. подписан договор
передачи имущества. В октябре-ноябре этого года будет подписан акт передачи.
34 садовода перешли на прямые договора с Мосэнергосбыт. После подписания акта передачи имущества по .электрохозяйству, переход на прямые договора коснется
каждого садовода. Поэтому переход на прямые договора приветствуется.
РАБОТЫ ПО ВОДОСНАБЖЕНИЮ
1.
Продолжалась
работа по замене трубопроводов на трубы ПНД. Провели трубу по 17 переулку, этой
весной подключили. Старую трубу, пролегающую между 16 и 17
переулком отключили. Возможно еще кто-то примет
решение о замене трубы на пластиковую. Еще
раз напоминаем, что труба, проходящая по переулку, обслуживается правлением.
Здесь хочется отметить,
что садоводы должны сами определиться с местоположением своей водопроводной
трубы. Но не стоит забывать (и это надо помнить!), что, имея трубу у себя на
участке, обслуживать ее будет сам садовод.
2.
В
том году в мае, уже после включения летнего водопровода, на основной скважине
на водокачке №1 перестал работать насос. Были проведены переговоры с
подрядчиком с просьбой о срочности проведения работ по замене насоса. Работы по
демонтажу старого и монтажу нового насоса были проведены в кратчайшие сроки.
Материалы были куплены за наши денежные средства, а за работу мы расплатились
позже. Средства были взяты из непредвиденных расходов и со статьи
«Диспетчеризация».
3.
Проведены работы по переводу водоснабжения осенью на зимний
режим, весной - на летний. Осеннее отключение воды в 2023 г. было продлено до 13
октября.
4.
Во
время подготовки к летнему сезону произведена промывка внешней и внутренней
системы водоснабжения. Установлена система автоматической подачи воды,
исключающей перебои водоснабжения потребителей. Переведена на режим летней
эксплуатации пожарная бочка. Выполнены работы по проверке и промывке скважины №
2. Произведён ремонт системы внешнего водоснабжения, выполнена сварка
повреждённых труб, заменены вышедшие из строя краны, соединительные муфты. В
этом году водная магистраль включилась не очень хорошо. На переулках были
проведены ремонты: меняли лопнувшие седелки, краны, частичная замена труб. В
основном краны. Возможно, что здесь сыграли роль заморозки, которые прошли во
время майских праздников.
Ввод в эксплуатацию
летнего водоснабжения начался в конце апреля и продлился почти неделю. Была
авария на магистрали, устранили ее не сразу. Воспользовались помощью
специалистов. Спасибо всем, кто пытался помочь, кто проявил участие, оказал
помощь, потратив собственное время. Также было достаточное количество прорывов,
лопнувших кранов и просто незакрытых кранов.
Оплата взносов и оплата электроэнергии
Напомню, что по уставу
оплата взносов должна производиться: 50% - до 20 июня, а следующие
50% - до 15 августа. Точной статистики у меня нет, но могу сказать, что не
заплатили вовремя приблизительно около 100 садоводов (около 1 600 000 руб.).
Это по данным на конец 2023 года. Это без должников
прошлых лет, только по оплате за 2023 год.
Заключен договор с юристом.
Досудебные претензии разосланы, должники начали оплачивать свои задолженности.
Кто из должников не отреагировал, исковые заявления уже подготовлены.
Также занимаемся
возвратом долгов и поиском владельцев заброшенных участков. Нашли хозяев двух
заброшенных участков. Сейчас ожидаем оплаты задолженностей по 3-м участкам.
Здесь я имею в виду долги не за один год. Также официально уведомляем вас, что
более ждать возврата долгов мы не намерены, а будем подавать в суд. Так как без
этих взносов мы не можем выполнить то, что запланировано.
Также есть садоводы,
которые уехав в конце лета или в начале осени, не заплатили за электроэнергию.
Для того чтобы вовремя оплачивать электроэнергию, деньги мы берем из членских
взносов. На середину октября 2023г. задолженность садоводов перед СНТ за
электричество была на сумму около 750 тыс.руб.. А на
30.03.2024г. задолженность составляла где-то 1 200 000руб. Некоторые
садоводы не полностью оплачивают электроэнергию, а заплатят маленькую сумму, а
большую оставляют неоплаченной. Просьба не хитрить, это всё видно.
С целью не допускать
применения санкций со стороны электроснабжающих организаций, правление
старается не допускать долгов СНТ за электричество. Весной особенно тяжело
набирать денежные средства. Не так давно мы расплатились с Мосэнерго только за
март.
ДОРОГИ
Совместно с СНТ «Дружба»
был произведен ремонт Межрайонной улицы еще 300м. От 5-ой улицы СНТ «Макет» до
1-ой Калининской. Положили асфальт.
Благодаря повышению
взноса смогли сделать ремонт 1-ой Калининской улицы 500м. Сделали асфальтовое
покрытие. В этом году планируем продолжить ремонт этой улицы уже до Лесной.
В зимнее время осуществлялась очистка
дорог от снега.
ЭКОЛОГИЯ
Сейчас у нас 20
контейнеров под вывоз мусора. Несколько контейнеров было сломано, какие-то из
них смогли отремонтировать. Также планируется приобретение 5 новых контейнеров.
Объём наших контейнеров
1,1 куб. м. Возросла стоимость вывоза одного контейнера. С июля 2024г.
стоимость 1 куб.м будет составлять 1057,51руб. Соответственно,
цена 1 контейнера 1163,26руб. (с НДС).
Вывозим мы мусор не по
нормативу, а по факту. В летний период (с мая по октябрь) два раза в неделю по
вторникам и субботам, в зимний период делаем заявку по мере накопления мусора.
Вывоз мусора у нас в СНТ превышает норматив в два раза.
Также с того года (2023)
практикуем заказ контейнеров по 8 куб.м. для вывоза крупно-габаритного
мусора. Ставим в разное время, в разных местах нашего СНТ, заранее вывешивая
объявления, для удобства всех садоводов. Это было вызвано необходимостью убрать
от наших мусорных контейнеров мебель, ковры, бытовую и садовую технику и т.п. В
данные контейнеры можно выбрасывать только крупно-габаритный
мусор и нельзя выбрасывать ветки, строительные материалы. В том году в эти
контейнеры принесли: очень много было веток, кустов с корнями, сорняков, досок,
пищевых отходов и т.п. Как надо объяснить, чтобы этого не повторялось? После забития контейнеров стройматериалами от нас отказался вывозчик, пришлось искать нового. Региональный оператор
выделяет контейнер только на один час, давайте не будем усложнять ситуацию,
будем соблюдать правила и рекомендации.
Проводился покос травы по
нашим улицам, чистка канав.
Межевание земель общего пользования
(ЗОП)
На сегодняшний день замеров
произведено достаточно много. Совместно с кадастровой фирмой нашли способ
обходиться без судов, как это было сделано ранее (по переулкам 3, 4, 5). Будет
очень большая просьба к садоводам: оказывать содействие в подписании актов и
проявить понимание важности этого процесса. За отчетный период были исправлены
реестровые ошибки по 31 переулку левая сторона, 32 переулку правая сторона,
частично исправлены реестровые ошибки по 10/11 переулку, по Лесной улице.
В этом году планируется
исправить реестровые ошибки и уточнить площадь участков по переулкам:
1. 30
переулок - 31 переулок
2. 16
переулок – 17 переулок
3. 23
переулок – 24 переулок
4. 23
переулок правая сторона
5. 8
переулок левая сторона
6. 33
переулок – 34 переулок
7. 10
переулок – 9 переулок
8. 9
переулок – 8 переулок
Еще по одному кварталу
есть отказ садовода на подписание акта. Придется идти через суд, через
независимую экспертизу, долгий и не очень приятный процесс. Суды сейчас не
принимают решения по земельным вопросам без независимой экспертизы. Поэтому
исправление реестровой ошибки может занять достаточное количество времени. Не
говоря о том, что это еще и довольно затратное мероприятие.
Также планируется
уточнить правильность установки заборов, в первую очередь, выходящих на 1 и 2
Калининские улицы.
Передача нашего электрохозяйства в сетевую компанию ПАО «Россети».
С 21.08 по 04.09.2022г.
было проведено общее собрание по вопросу: «Передача электросетевого хозяйства в
Россети». По итогам нашего собрания была сформирована
и отправлена заявка в Россети на передачу сетей. Был
отправлен протокол собрания, бюллетени, согласия и другие, необходимые
документы. Нашу ТП-112 необходимо было поставить на
кадастровый учет.
По запросу Россетей, был подготовлен реестр мощностей, без которого
передача была невозможна. 11 апреля 2024 года подписан договор передачи имущества.
В октябре-ноябре 2024г. будет подписываться акт приема-передачи имущества.
Некоторые садоводы (34
человека) нашего СНТ перешли на прямые договора с Мосэнерго. Для того чтобы мы понимали, что данный
абонент нам уже не оплачивает электроэнергию, большая просьба сообщать свой
лицевой счет в правление.
Также предлагается всем садоводам переходить на прямые
договора самостоятельно. Сейчас эта процедура проходит довольно быстро. А в
Мосэнерго все равно придется съездить каждому садоводу.
Также некоторые садоводы,
перешедшие на прямые договора в Мосэнерго, почему-то решили, что взносы
оплачивать не обязательно. Им были отправлены досудебные претензии, часть из
них взнос оплатили.
В течении года были рассмотрены все заявления садоводов. Практически
все заявки были выполнены. Невыполненные остаются под контролем, мы про них не
забыли.
Конец отчета. Спасибо за
внимание!
ПРАВЛЕНИЕ СНТ «АВАНГАРД»