1. Общие положения

1.1. Настоящий устав является новой редакцией устава садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Авангард» (прежнее наименование – садоводческое некоммерческое товарищество «Авангард», садоводческое товарищество «Авангард»), именуемое в дальнейшем «товарищество», имеющего основной государственный регистрационный номер в Едином государственном реестре юридических лиц 1025002586113, индивидуальный номер налогоплательщика 5020013335.

1.2. Настоящий устав принят в связи с приведением учредительных документов товарищества в соответствие с положениями Федерального закона от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон №217-ФЗ).

1.3. Решением Клинского районного совета депутатов трудящихся №257 от 09 августа 1956 года на землях Покровского поселкового совета был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 69,15 га пятнадцати предприятиям Калининского района г. Москвы. В садоводческое товарищество «Авангард» в 1958 году на добровольных началах объединились рабочие и служащие 15 предприятий Калининского района г. Москвы – для решения его членами общих социально-хозяйственных задач и ведения общих социальных вопросов. Садоводческое товарищество «Авангард» осуществляет свою деятельность с 1958 года на основании решения Мособлисполкома от 04 мая 1958 года о регистрации садоводческого товарищества «Авангард».

1.4. Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации Московской области и настоящим Уставом.

1.5. Положения Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Авангард», именуемого в дальнейшем товарищество, не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъекта Российской Федерации по месту нахождения Товарищества.

1.6. Решения органов управления Товариществом не могут противоречить закону и настоящему Уставу.

2. Организационно-правовая форма товарищества. Наименование и место нахождения

2.1. Учредительным документом товарищества является устав, утвержденный общим собранием его членов.

2.2. Товарищество зарегистрировано 04 мая 1958 года на основании решения Мособлисполкома. Товарищество является правопреемником садового товарищества «Авангард».

2.3. Товарищество образовано на земельном участке общей площадью 69,15 га в соответствии с решением Клинского районного совета депутатов №257 от 09 августа 1956 года.

2.4. Место нахождения Товарищества – Московская область, г. Клин, деревня Покровка.

2.5. Почтовый адрес: 141660, Московская область, г. Клин, д. Покровка, СНТ «Авангард», ул. 1-Калининская, стр. 19, помещение 4.

2.6. Организационно-правовая форма – товарищество собственников недвижимости, вид – садоводческое некоммерческое товарищество.

2.7. Полное официальное наименование Товарищества: садоводческое некоммерческое товарищество «Авангард».

2.8. Сокращенное наименование товарищества: СНТ «Авангард».

2.9. Товарищество имеет печать с наименованием товарищества на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, эмблему, логотип и иные реквизиты, и средства визуализации.

2.10. Товарищество создано на неограниченный срок. Товарищество является некоммерческой организацией, участники которой обладают правом членства в ней и формируют высший орган управления.

2.11. Товарищество на основе членства объединяет собственников объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домиков и др.) в границах территории ведения садоводства, и осуществляет свою деятельность в соответствии с законом №217-ФЗ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области, органов местного самоуправления и настоящим уставом.

2.12. Товарищество осуществляет свою деятельность на принципах самоуправления и самоокупаемости.

2.13. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества.

2.14. Товарищество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.

2.15. СНТ «Авангард» объединяет 15 коллективов садоводов с условно присвоенными наименованиями, представляющих собой территориальные подразделения – садоводческие коллективы.

2.16. Территориальные объединения (именуемые далее коллективами) не имеют статуса самостоятельного юридического лица. Объединения имеют следующие условно присвоенные наименования и территориальные разграничения:

№	Коллектив
1	Нефтяник
2	ДОК-3
3	Фрезер
4	Орион
5	ГСНИИОХТ
6	МЭМЗ
7	Салют
8	РОНО
9	ГНИХТЭОС
10	Райздрав
11	Станкоагрегат
12	Прожектор
13	Альтаир
14	Шинпром
15	Полимербыт

2.17. Каждый участник товарищества имеет равные права и несет одинаковые обязанности как по отношению к товариществу, так и по отношению к другим участникам товарищества.

3. Территория товарищества

3.1. Товарищество занимает участок земли общей площадью 69,15 га, в том числе 9,85 га земель общего пользования, находящихся в собственности Товарищества, а также 59, 3 га, разделенных на земельные участки, имеющие различную площадь и находящихся в собственности членов товарищества и индивидуальных садоводов.

3.2. К территории товарищества относятся:

1) земельные участки, образованные по инициативе собственников при разделении земельного участка на несколько земельных участков или объединении земельных участков в один земельный участок, а также в результате перераспределения земельных участков;

2) вновь образованные земельные участки в случае увеличения площади находящихся в собственности граждан земельных участков, расположенных в границах товарищества, в результате перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

3.3. При уточнении местоположения границ земельного участка по результатам проведения комплексных кадастровых работ или исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка к территории товарищества относится земельный участок с актуальными сведениями в Едином государственном реестре недвижимости.

3.4. Садовый земельный участок может быть включен в границы только одной территории товарищества.

3.5. Управление имуществом общего пользования в границах территории товарищества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с Законом №217-ФЗ.

4. Предмет и цели деятельности товарищества

4.1. Целями создания и деятельности товарищества являются:

1) Совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой или в общем пользовании;

2) Создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства);

3) Содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов;

4) Организация и осуществление деятельности по управлению, реконструкции, содержанию, ремонту и эксплуатации имущества общего пользования товарищества;

5) Организация охраны территории товарищества и порядка прохода/проезда на территорию товарищества;

6) Создание и эксплуатация инфраструктуры общего пользования (зданий и сооружений для нужд товарищества, дорог, инженерных коммуникаций, конторских помещений, оргтехники, транспортных средств и др.) на территории, предоставленной товариществу;

7) Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков, общего имущества и имущества товарищества, земельных участков общего пользования и прилегающей территории;

8) Обеспечение соблюдения собственниками участков и членами их семей требований земельного законодательства, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил), правил пользования общим имуществом товарищества, а также правил внутреннего распорядка товарищества;

4.2. Для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капитального и некапитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребности граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение электрической энергией, водой, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности товарищества.

4.3. Основным видом деятельности товарищества является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

4.4. Товарищество является некоммерческой организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности.

4.5. Для достижения целей товарищество вправе заниматься иной не противоречащей законодательству Российской Федерации хозяйственной деятельностью, в том числе коммерческой. Доходы от хозяйственной деятельности товарищества не распределяются между членами товарищества, а включаются в доходную часть приходно-расходной сметы и на основании решения общего собрания расходуются на цели, предусмотренные настоящим уставом. Учет результатов от основной и от предпринимательской деятельности ведется раздельно.

5. Порядок управления деятельностью товарищества

5.1. Высшим органом управления товариществом является общее собрание членов товарищества (далее – общее собрание). Общее собрание созывается правлением товарищества в соответствии с положениями Закона №217-ФЗ в заочной, очно-заочной или очной форме.

5.2. Количество членов товарищества не может быть менее семи

5.3. Правление товарищества является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом товарищества и подотчетно общему собранию.

5.4. Для целей, предусмотренных настоящим уставом, в целях контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления товарищества, избирается ревизионная комиссия (ревизор).

5.5. Председателем товарищества может быть избран гражданин Российской Федерации по рождению, имеющий высшее образование или среднее специальное образование или стаж работы членом правления не менее 2 лет, не моложе 30 лет и не старше 70 лет, обладающий избирательным правом, постоянно проживающий в Российской Федерации, не имеющий и не имевший ранее гражданства иностранного государства либо вида на жительство или иного документа иностранного государства, дающего право на льготы и другие преимущества.

5.6. Членом правления, членом ревизионной комиссии (ревизором) товарищества может быть избран гражданин Российской Федерации по рождению, обладающий избирательным правом, постоянно проживающий в российской Федерации, не имеющий и не имевший ранее гражданства иностранного государства либо вида на жительство или иного документа иностранного государства, дающего право на льготы и другие преимущества.

5.7. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

5.8. Решения органов товарищества являются обязательными для исполнения всеми собственниками земельных участков в границах товарищества – членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 Закона №217-ФЗ.

6. Компетенция общего собрания членов товарищества

6.1. Общее собрание членов товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества согласно реестру членов товарищества на дату начала голосования.

6.2. В случае приема собственника участка в члены товарищества общим собранием он имеет право голосования по всем вопросам повестки дня данного общего собрания, кроме голосования по вопросу приема в члены товарищества.

6.3. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы, указанные в части 1 статьи 17 Закона №217-ФЗ.

6.4. Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 статьи 17 Закона №217-ФЗ, в том числе решения о приеме граждан в члены товарищества.

6.5. Любой собственник земельного участка, сведения о котором содержатся в реестре членов товарищества, вправе вносить предложения о включении в повестку дня общего собрания дополнительных вопросов не позднее, чем за 14 дней до его проведения.

6.6. Предложения о включении в повестку дня общего собрания вносятся лично в письменной форме с указанием имени заявителя и должны содержать четкую и однозначно трактуемую формулировку каждого предлагаемого вопроса, а также может содержать проект решения по каждому предлагаемому вопросу. Указанные предложения должны быть подписаны заявителем и направлены члену правления или председателю лично либо почтовым отправлением с описью вложения.

6.7. Дополнительные вопросы рассматриваются на заседании правления и включаются в повестку дня общего собрания, если данные вопросы относятся к компетенции общего собрания и признаны правлением целесообразными к включению в повестку дня общего собрания.

6.8. Принимать участие в общем собрании и голосовать по вопросам повестки дня могут собственники земельных участков в границах товарищества (или их представители), актуальные сведения о которых содержатся в реестре членов товарищества в объеме, предусмотренном Законом №217-ФЗ и настоящим уставом:

1) лица, достигшие 18 лет;

2) законные представители лиц, не достигших 18 лет, при условии предоставления документов, подтверждающих полномочия;

3) представители лиц, полномочия которых оформлены доверенностью.

6.9. Присутствие на общем собрании лиц, не являющихся собственниками земельных участков или их представителями, допускается только по согласованию с правлением или законным инициатором собрания.

6.10. Решения очередного или внеочередного общего собрания могут быть приняты в форме очного, очно-заочного или заочного голосования по всем вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, а также по иным вопросам деятельности товарищества, не предусмотренным частью 1 статьи 17 Закона №217-ФЗ. При проведении общего собрания в форме очного или очно-заочного голосования предусматривается возможность передачи решений членов товарищества в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества, а также возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

6.11. Принятие решения о проведении очередного или внеочередного общего собрания членов товарищества в очной форме или обеспечение принятия решения очередного или внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования относится к полномочиям правления.

6.12. В целях обеспечения кворума на общем собрании, а также реализации прав на участие в общем собрании максимального количества собственников земельных участков в границах товарищества заочная форма и очно-заочная формы голосования являются приоритетными.

6.13. Заочное голосование может проводиться:

1) по вопросам, указанным в пунктах 3, 7-9, 11-16, 18-20 и 25 части 1 статьи 17 Закона №217-ФЗ;

2) по иным вопросам деятельности товарищества, не предусмотренным частью 1.1 статьи 17 Закона №217-ФЗ;

3) по всем вопросам повестки дня общего собрания при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной с ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части, независимо от места нахождения (расположения) товарищества.

6.14. Во всех остальных случаях по всем вопросам повестки дня, общее собрание может быть проведено в форме очного или очно-заочного голосования, предусматривающего возможность передачи решений членов товарищества в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания, а также возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

6.15. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания в форме очного, очно-заочного или заочного голосования осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений членов товарищества (за исключением случая принятия решений общего собрания с применением электронных или иных технических средств) по вопросам, поставленным на голосование, если иное решение не принято правлением при подготовке общего собрания.

6.16. Очередное общее собрание созывается правлением по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.

6.17. Уведомление членов товарищества о проведении общего собрания его членов осуществляется посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных у правления товарищества. Также размещением объявления на сайте товарищества и при наличии, в чате товарищества.

6.18. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

6.19. По всем вопросам, указанным в части 1 статьи 17 Закона №217-ФЗ, а также по иным вопросам деятельности товарищества, не предусмотренным частью 1 статьи 17 Закона №217-ФЗ, решения общего собрания могут быть приняты с применением электронных или иных технических средств.

6.20. Принятие решения общего собрания путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания в правление или принявших участие в заочном голосовании с помощью информационной системы. Но можно проводить обсуждения в общих чатах товарищества или на информационных встречах. Данные мероприятия не являются протокольными, но способствуют достижению кворума.

6.21. Информация о принятых решениях общего собрания доводится до сведения членов товарищества в течение 10 календарных дней после принятия таких решений путем размещения соответствующего сообщения об этом на информационном щите, расположенном в границах товарищества.

7. Принятие решений общего собрания

7.1. Каждый член товарищества, независимо от количества принадлежащих ему участков или доли в праве на земельный участок, обладает одним голосом при голосовании на общем собрании, за исключением случая, когда он является одновременно представителем другого члена товарищества.

7.2. Данные условия также применяются при учете результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 Закона №217-ФЗ.

7.3. Рассматривается как один вопрос повестки дня общего собрания утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Закона №217-ФЗ; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Закона №217-ФЗ. Решения общего собрания по данному вопросу принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 Закона №217-ФЗ, проголосовавших по указанному вопросу в порядке, установленном настоящим Законом.

7.4. Все решения участников общего собрания оформляются письменно в виде бюллетеня для голосования (за исключением случая принятия решений общего собрания с применением электронных или иных технических средств) независимо от формы проведения общего собрания. По решению правления очное голосование, а также очная часть при очно-заочном голосовании могут проводиться без использования бюллетеней голосования.

7.5. При проведении общего собрания в решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о номере земельного участка (участков), принадлежащего (принадлежащих) члену товарищества;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

7.6. Решение участника общего собрания заверяется личной подписью лица или его представителя, участвующего в голосовании. В случае участия в общем собрании представителя члена товарищества к решению участника общего собрания прикладывается доверенность на право участия в общем собрании.

7.7. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования, при этом внесение изменений в формулировки вопросов при голосовании не допускается. Оформленные с нарушением данных требований указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

8. Особенности заочного голосования

8.1. Срок проведения заочного или очно-заочного голосования без применения электронных или иных технических средств, проводится в срок не менее семи дней и не более тридцати календарных дней. Заочное или очно-заочное голосование не может быть тайным.

8.2. Началом общего собрания в заочной форме является дата и время начала приема бюллетеней для заочного голосования от членов товарищества, а окончанием общего собрания в заочной форме является дата и время окончания приема бюллетеней для заочного голосования от членов товарищества.

8.3. Бюллетени готовятся правлением для каждого общего собрания и предоставляются членам товарищества одним или несколькими из следующих способов (для надлежащего уведомления о проведении общего собрания и выдачи бюллетеня для голосования достаточно хотя бы одного из перечисленных ниже способов):

1) путем вручения бюллетеня под роспись члену товарищества или его представителю;

2) путем направления бюллетеня на адреса электронной почты или номера мобильных телефонов, указанных в реестре членов товарищества;

3) путем направления бюллетеня на почтовые адреса, указанные в реестре членов товарищества, заказным письмом.

8.4. Принявшими участие в общем собрании, считаются члены товарищества, заполненные бюллетени которых получены правлением (или направлены почтовым отправлением) не позднее даты и времени окончания процедуры заочного голосования. Не считается принявшим участие в заочном голосовании член товарищества, в бюллетене которого нет ни одной собственноручной подписи данного члена или его представителя. Такой бюллетень считается недействительным и не учитывается при определении результатов (подведение итогов) заочного голосования. Бюллетени проголосовавших членов товарищества, полученные после даты окончания их приема, не учитываются при определении результатов (подведения итогов) заочного голосования.

8.5. Также не учитываются при определении результатов (подведении итогов) заочного голосования бюллетени проголосовавших членов товарищества:

1) полученные после даты окончания их приема (за исключением отправленных заказным письмом с уведомлением о вручении);

2) отправленные заказным письмом с уведомлением о вручении после даты окончания их приема.

8.6. Получением бюллетеня правлением считается:

1) дата непосредственного вручения бюллетеня члену правления в руки;

2) дата поступления заказного письма, содержащего бюллетень, в отделении почтовой связи по месту нахождения товарищества;

3) дата поступления электронного сообщения, содержащего копию бюллетеня в отсканированном формате или формате фотокопии, на электронную почту товарищества.

8.7. При принятии решения по вопросу, поставленному на голосование, член товарищества выбирает в бюллетене голосования только один из следующих вариантов голосования: «за», «против», «воздержался».

8.8. Выбор варианта голосования по соответствующему вопросу осуществляется членом товарищества путем проставления в выбранном варианте галочки или любого другого знака. В случае нарушения данных требований при принятии решения по соответствующему вопросу (при заполнении бюллетеня) голос члена товарищества в отношении данного вопроса не учитывается при подсчете результатов (подведения итогов) голосования.

8.9. Определение результатов (подведение итогов) заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется членами правления товарищества. Итоги голосования и решение, принятое по результатам заочного голосования, оформляются протоколом заочного голосования в срок не позднее чем через 10 календарных дней после даты окончания процедуры заочного голосования.

8.10. При проведении общего собрания в очно-заочной форме положения данной статьи в полном объеме относятся к заочной части очно-заочного общего собрания.

9. Членство в товариществе

9.1. Членами товарищества могут быть исключительно физические лица, достигшие 18 лет и являющиеся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории товарищества.

9.2. Если садовый земельный участок находится в общей долевой собственности, в члены товарищества могут вступить все собственники достигшие 18 лет, сведения о которых указаны в ЕГРН.

9.3. Законные представители собственников земельных участков, не достигших 18 лет, представляют интересы данных собственников как лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе.

9.4. Собственник садового участка, желающий стать членом товарищества, направляет в правление товарищества заявление о приеме в члены товарищества для рассмотрения его кандидатуры правлением. К заявлению прилагаются копии документов о правах на земельный участок, расположенный в границах территории товарищества.

9.5. Заявление о вступлении в члены товарищества:

1) Должно содержать:

- согласие на обработку персональных данных заявителя;

-сведения о фамилии, имени и отчестве (последнее – при наличии) заявителя, его адрес местожительства и почтовом адресе, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, адресе электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

- номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение;

- согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества;

2) должно быть заверено личной подписью собственника земельного участка;

3) может быть вручено под роспись уполномоченному представителю товарищества или направлено способом (в том числе почтовой, курьерской или иной связью), обеспечивающим фиксацию даты получения данного заявления.

9.6. В члены товарищества не может быть принято лицо, которое:

1) не представило заявление, соответствующее, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 статьи 12 Закона №217-ФЗ;

2) не представило документы о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории товарищества;

3) на дату проведения общего собрания, на котором рассматривается вопрос о его приеме в члены товарищества, не является собственником земельного участка в границах территории товарищества;

4) было ранее исключено из членов товарищества в связи с нарушением обязанности уплаты взносов и не устранило указанное нарушение;

9.7. При получении от собственника земельного участника заявления о принятии его в члены товарищества правление товарищества в течении 30 дней принимает решение о приеме или об отказе в приеме данного гражданина в члены товарищества.

9.8. Правление или общее собрание обязаны принять решение об отказе в приеме собственника земельного участка в члены товарищества при наличии хотя бы одного из обстоятельств, указанных в части 6 настоящей статьи.

9.9. В случае принятия правлением решения о включении в члены товарищества собственника земельного участка, имеющего хотя бы одно из обстоятельств, указанных в части 6 настоящей статьи, такое решение является недействительным с момента его принятия.

9.10. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего заявление о вступлении в члены товарищества, является день принятия соответствующего решения правлением товарищества.

9.11. Каждому члену товарищества в течении 10 дней со дня в приемы в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или выписка из реестра членов товарищества, подтверждающая членство в товариществе.

9.12. Членская книжка или другой заменяющий ее документ должны содержать следующую информацию:

1) полное наименование товарищества;

2) фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) члена товарищества;

3) площадь земельного участка правообладателя в соответствии с ЕГРН;

4) номер земельного участка;

5) дата выдачи;

6) подпись председателя товарищества, заверенная печатью товарищества;

7) отметки об уплате членских и целевых взносов (по требованию).

9.13. Членство в товариществе прекращается в уведомительном порядке в связи с фактом наступления следующих событий или обстоятельств:

1) с момента поступления в адрес правления товарищества заявления лица о выходе из членов товарищества;

2) с момента прекращения прав члена товарищества на земельный участок;

3) по решению суда;

4) с даты смерти члена товарищества. Наследники принимают принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности;

5) с даты ликвидации товарищества как юридического лица.

9.14. Принятия решения органами управления товариществом о прекращении членства в товариществе не требуется по пп.1-4 части13 настоящей статьи.

9.15. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением:

1) При нарушении сроков оплаты членских и целевых взносов в полном объеме или частично (без заявления на отсрочку платежа) более 2-х месяцев с момента возникновения этой обязанности.

9.16. В случае принудительного прекращения членства в товариществе председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в части 15 настоящей статьи, содержащее рекомендации по устранению нарушений, заказным письмом с уведомлением о вручении, по адресу, указанному в реестре членов товарищества, и/или адресу электронной почты (при наличии).

9.17. В случае исключения члена товарищества на общем собрании в течении 10 календарных дней с момента вынесения данного решения, по адресу, указанному в реестре членов, ему направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указывается:

1) дата проведения общего собрания членов товарищества, на котором было принято решение об исключении члена товарищества;

2) обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в товариществе;

3) условия, при выполнении которых исключенный из числа членов товарищества гражданин может быть принят в товарищество вновь.

9.18. Прекращение членства в товариществе (как добровольное, так и по решению общего собрания членов товарищества), в том числе в связи с отчуждением земельного участка, расположенного на территории товарищества, не освобождает от исполнения гражданско-правовых обязательств по уплате взносов и платежей, возникших до прекращения членства, отчуждения земельного участка.

9.19. Лицу, добровольно вышедшему или исключенному из членов товарищества, взносы, внесенные в товарищество, не возвращаются.

10. Права и обязанности членов товарищества

10.1. Члены товарищества имеют право:

1) избирать и быть избранным в органы управления товарищества;

2) участвовать в управлении делами товарищества;

3) добровольно выйти из членов товарищества;

4) обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством;

5) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном Законом №217-ФЗ и уставом товарищества;

6) получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества;

7) по письменному заявлению члены товарищества имеют право получать заверенные товариществом копии документов, предусмотренных частью 3 статьи 11 Закона №217-ФЗ;

8) в течении 30 дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов товарищества в правление товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Закона №217-ФЗ;

9) пользоваться имуществом общего пользования и инфраструктурой товарищества в необходимом объеме, не нарушая права товарищества и других собственников земельных участков в границах товарищества;

10) участвовать в мероприятиях, проводимых товариществом;

11) реализовывать иные права, предусмотренные ГК, Законом №217-ФЗ, настоящим уставом.

10.2. Члены товарищества обязаны:

1) знакомится с информацией, размещенной правлением товарищества на информационных стендах и общем чате или сайте товарищества;

2) не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности товарищества;

3) не совершать действия, заведомо направленные причинения ущерба товариществу;

4) не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, указанных в статье 3 настоящего устава;

5) не нарушать права и законные интересы иных членов товарищества, лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, а также права товарищества;

6) своевременно уплачивать членские и целевые взносы в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим уставом и решениями общего собрания членов товарищества;

7) принимать участие в общих собраниях членов товарищества лично либо через своего представителя;

8) выполнять решения общего собрания членов товарищества, а также решения правления и председателя товарищества, принятые в пределах их компетенции;

9) предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов товарищества сведения, предусмотренные Законом №217-ФЗ и настоящим уставом, а также в течение 10 календарных дней письменно информировать правление товарищества об изменении таких сведений;

10) в течение 10 календарных дней со дня прекращения прав на садовый участок уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих факт сделки;

11) выполнять иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории товарищества, установленные действующим законодательством и уставом товарищества.

11. Ведение садоводства без участия в товариществе

11.1. Лицо, являющееся собственником садового земельного участка в границах товарищества, имеет право вести садоводство без участия в товариществе.

11.2. Лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, вправе пользоваться имуществом общего пользования товарищества наравне с членами товарищества.

11.3. Лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, могут обжаловать в суде решения общего собрания членов товарищества, правления и председателя товарищества только в той части, которая непосредственно затрагивает их интересы.

11.4. Лицо, ведущее садоводство без участия в товариществе, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества при одновременном выполнении следующих условий:

1) в случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, относящихся к лицам, указанным в статье 5 Закона №217-ФЗ;

2) при наличии в правлении полной информации о таком лице в реестре членов товарищества, предусмотренной статьей 15 Закона 3217-ФЗ.

11.5. Лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, размере и сроки, установленные для уплаты взносов членами товарищества.

11.6. Суммарный ежегодный размер платы для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру членских и целевых взносов члена товарищества, на тех же условиях и в том же порядке.

11.7. В случае невнесения платы в установленный уставом срок, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

11.8. Права и обязанности, предусмотренные положениями настоящего устава для членов товарищества, распространяются на собственников земельных участков без участия в товариществе в полном объеме, за исключением специальных прав по управлению деятельностью товарищества, которыми наделены члены товарищества в соответствии с частью 1 статьи 17 Закона №217-ФЗ.

12. Реестр членов товарищества

12.1. В товариществе создается и ведется на постоянной основе председателем товарищества или иным уполномоченных членом правления реестр членов товарищества.

12.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с Законом №217-ФЗ и законодательством о персональных данных.

12.3. Реестр членов товарищества должен содержать следующие данные о членах товарищества:

1) фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) члена товарищества;

2) адрес места жительства (регистрация по месту постоянного пребывания) члена товарищества;

3) почтовый адрес, по которому членом товарищества могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу местожительства;

4) адрес электронной почты, по которому членом товарищества могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

5) номер телефона для связи с членом товарищества, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение;

6) кадастровый (условный) номер земельного участка, собственником которого является член товарищества; при отсутствии кадастрового (условного) номера земельного участка указываются иные данные о земельном участке, содержащиеся в правоустанавливающих документах, в объеме, позволяющем идентифицировать такой земельный участок;

7) номер участка в товариществе (индивидуальный).

12.4. обо всех изменениях в данных, которые должны содержаться в реестре членов товарищества, член товарищества информирует правление товарищества в течении 10 дней путем направления заявления, подаваемого в правление товарищества одним из способов:

1) лично;

2) посредством почтового отправления (заказным письмом);

3) с указанных в реестре членов товарищества адреса электронной почты или номера мобильного телефона.

12.5. Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении.

12.6. В случае неисполнения требования, установленного положениями настоящей статьи, член товарищества несет риск отнесения на него расходов, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.

12.7. В отдельный раздел реестра членов товарищества в порядке, установленном настоящей статьей, могут быть внесены сведения о лицах, указанных в части 1 статьи 5 Закона №217-ФЗ, с согласия таких лиц.

12.8. Правление не несет ответственности за своевременное предоставление юридически значимой информации собственникам земельных участков, не предоставившим актуальные сведения для внесения в реестр членов товарищества.

13. Взносы членов товарищества

13.1. Источниками финансирования, формирования и содержания имущества товарищества в денежной форме являются:

1) членские и целевые взносы;

2) плата, вносимая лицами, ведущими садоводство без участия в товариществе, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом;

3) суммы неустоек (штрафов, пеней), установленных настоящим уставом и действующим законодательством РФ;

4) доходы от предпринимательской и иной хозяйственной деятельности.

13.2. Денежные средства, указанные в части 1 настоящей статьи, вносятся на расчетный счет товарищества.

13.3. Финансирование деятельности товарищества может осуществляться также за счет средств федерального, регионального и муниципального бюджетов в случае принятия таких решений соответствующими органами власти согласно положениям статьи 26 Закона №217-ФЗ.

13.4. Членские и целевые взносы оплачиваются не позднее установленных общим собранием сроков. Если общим собранием не определен срок внесения членского взноса, то он оплачивается в следующем порядке: 50% - до 20 июня текущего года; 50% - до 15 августа текущего года.

13.5. В случае неуплаты (или неполной оплаты) членом товарищества членского и/или целевого взносов в установленный срок ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает члена товарищества от уплаты членского взноса. Пеня начисляется со следующего дня после даты истечения срока платежа до полного исполнения требований по уплате взносов или иных платежей на основании претензии, направляемой правлением члену товарищества.

13.6. Общее собрание вправе принять решение об изменении сроков оплаты взносов и размера скидки и пени.

13.7. В случае неуплаты взносов, платежей и начисленных пеней в течении более чем 2 месяцев с момента возникновения обязанности по их уплате товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

13.8. На основании решения общего собрания членов товарищества доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты расходов на содержание имущества общего пользования.

14. Порядок расчета взносов

14.1. Размер каждого вида взноса устанавливается только решением общего собрания. Если по каким-либо причинам до момента наступления срока уплаты очередного членского взноса не было принято решение о его размере, он оплачивается в сумме взноса, определенного для предыдущего года. Порядок доплаты или возврата излишне оплаченной суммы в этом случае определяется решением общего собрания при принятии приходно-расходной сметы.

14.2. Порядок расчета взноса определяется следующим образом: 1 участок=1 взнос. Размер участка при уплате взноса не учитывается.

14.3. Последовательность оплаты взносов. Независимо от того, что указано в квитанции об оплате, платежи зачисляются на счет члена товарищества в следующем порядке:

- в первую очередь – задолженность по взносам за предыдущие периоды;

- во вторую очередь – взнос за текущий период;

- в третью очередь – остальные платежи.

15. Председатель товарищества

15.1. Председатель товарищества избирается из состава правления на общем собрании квалифицированным большинством от членов товарищества, принявших участие в общем собрании, сроком на пять лет.

15.2. Председатель правления осуществляет прием членов товарищества в помещении правления с мая по сентябрь каждое воскресенье с 12.00 до 15.00, с октября по апрель каждое первое и третье воскресенье месяца с 12.00 до 14.00.

15.3. Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, исполняет обязанности, предусмотренные частью 1 статьи 19 Закона №217-ФЗ, а также имеет право согласования местоположения границ участков, находящихся на территории товарищества.

15.4. Отчет председателя товарищества об открытии и (или) о закрытии банковского счета (банковских счетов) товарищества, содержащий в том числе информацию об условиях договора банковского счета (банковских счетов), включается в повестку ближайшего после открытия и (или) закрытия такого счета (таких счетов) общего собрания членов товарищества.

15.5. Председатель товарищества в соответствии с уставом исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены Законом 3217-ФЗ и исполнение которых является полномочием иных органов товарищества.

16. Правление товарищества

16.1. Правление товарищества избирается на общем собрании квалифицированным большинством от членов товарищества, принявших участие в общем собрании, сроком на пять лет.

16.2. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.

16.3. Количество членов правления не может быть менее трех человек.

16.4. Члены правления исполняют свои обязанности лично, передоверие полномочий не допускается.

16.5. Заседания правления товарищества проводятся не реже одного раза в год и созываются председателем по мере необходимости.

16.6. Заседания правления могут проводиться в очной, очно-заочной или заочной формах. При проведении заседания правления могут использоваться электронные и иные технические средства.

16.7. Дата, время, форма и порядок проведения заседания правления определяется председателем.

16.8. Протоколы заседаний правления подписывает председатель.

16.9. К полномочиям правления относятся вопросы, указанные в части 7 статьи 18 Закона №217-ФЗ, в том числе прием граждан в члены товарищества.

16.10. Правление товарищества в соответствии с его уставом имеет право принимать иные решения, необходимые для достижения целей деятельности товарищества, за исключением решений, отнесенных Законом №217-ФЗ и уставом товарищества к полномочиям иных органов товарищества.

17. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества

17.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов товарищества общим собранием его членов в составе не менее трех (одного) человек. Ревизионная комиссия избирается на общем собрании квалифицированным большинством от членов товарищества, принявших участие в общем собрании, сроком на 5 лет.

17.2. Членами ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны члены семьи или доверенные лица, которые не являются членами товарищества и собственниками земельных участков в границах товарищества согласно сведениям ЕГРН.

17.3. Члены ревизионной комиссии (ревизор) обязаны исполнять свои обязанности лично, передоверие полномочий не допускается.

17.4. Из своего состава ревизионная комиссия избирает председателя ревизионной комиссии на первом заседании ревизионной комиссии.

17.5. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию.

17.6. Ревизионная комиссия обязана:

1) проверять выполнение правлением товарищества и его председателем решений общих собраний членов товарищества, законность сделок, совершенных органами товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;

2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже чем один раз в год либо в ной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов товарищества;

3) отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;

4) сообщать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов товарищества;

5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением товарищества или его председателем заявлений членов товарищества.

17.7. Председатель и члены правления товарищества обязаны безвозмездно в течении 30 дней с даты поступления запроса от ревизионной комиссии предоставлять для ознакомления оригиналы документов товарищества в присутствии председателя или членов правления.

17.8. Отчет (акт) ревизионной комиссии, подписанный всеми членами ревизионной комиссии, предоставляется правлению не позднее чем на 7 дней до проведения общего собрания членов товарищества, в повестку дня, которого включено утверждение данного документа.

17.9. Отсутствие действующей ревизионной комиссии (ревизора) не препятствует финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

18. Имущество товарищества

18.1. Имущество, которым управляет товарищество, состоит из:

1) имущества, являющегося совместной собственностью собственников земельных участков, расположенных в границах ведения садоводства товарищества;

2) имущества, находящегося в собственности товарищества как юридического лица;

3) имущества, находящегося в аренде (или на ином праве) товарищества как юридического лица.

18.2. Товарищество является собственником своего имущества. Имущество общего пользования, расположенное или созданное в границах территории товарищества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

18.3. Недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, созданное (приобретенное) после 01.01.2019г., является общей долевой собственностью владельцев участков, расположенных в границах территории товарищества пропорционально площади данных участков. По решению общего собрания имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом, может являться собственностью товарищества как юридического лица.

18.4. Товарищество как юридическое лицо может иметь на праве собственности, аренды или ином праве:

1) земельные участки общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоёмы, здания и иные сооружения, площадки и участки объектов инфраструктуры, включая их санитарно-защитные зоны);

2) объекты инфраструктуры (здания, строения, сооружения, инженерные сети, помещения для работы персонала и хранения имущества товарищества и др.);

3) движимое имущество (инвентарь, оборудование, инструменты, имущество культурно-просветительского и оздоровительного назначения);

4) наличные и безналичные денежные средства;

5) транспортные средства;

6) иное имущество, необходимое для материального обеспечения целей деятельности товарищества, указанных в настоящем уставе.

18.5. Имущество общего пользования приобретается и/или создается на основании решения общего собрания товарищества. Решение о приобретении (создании) имущества общего пользования должно содержать указание на источник финансирования, а также существенные или предельные условия планируемых сделок, опосредующих такие приобретение или создание.

18.6. Правовой режим имущества общего пользования определяется ГК, Законом №217-ФЗ, а в случаях, предусмотренных законом, - решением общего собрания товарищества.

19. Порядок изменения устава товарищества

19.1. Устав товарищества в новой редакции принимается по мере необходимости.

19.2. Изменения в устав (новую редакцию устава) готовит правление товарищества с последующим утверждением на общем собрании.

19.3. В случае вступления в силу изменений в закон №217-ФЗ и иные нормативные акты положения устава товарищества действуют в части, не противоречащей прямым требованиям данных нормативных актов.

19.4. Устав в новой редакции (изменения в устав) вступает (вступают) в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц.

20. Смежные организации

20.1. Смежными организациями считаются организации, пользующиеся инфраструктурой СНТ «Авангард», но не являющимися структурными подразделениями СНТ «Авангард».

20.2. Все правоотношения со смежными организациями строятся на основании законодательства и договорных отношений.

21. Правила проживания в товариществе

21.1. порядок проживания в товариществе регламентируется Положениями и Правилами, принимаемыми на общем собрании товарищества. Положения данной статьи применяются к отношениям, не урегулированным Правилами и Положениями.

21.2. Застройка земельного участка. Производится в соответствии с децствующими на момент строительства правилами и нормами, регулирующими застройку садовых участков в товариществе.

21.3. Экология. Запрещается выбрасывать мусор на территорию товарищества и в лес. Мусор выбрасывается только в контейнеры, установленные на контейнерных площадках, и предназначенные для бытовых отходов.

21.4. Электроэнергия. Использование электроэнергии допускается только в соответствии с Правилами эксплуатации электроустановок и Положением о порядке пользования электроэнергией в СНТ «Авангард». Оплата за электроэнергию должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Данные правила и Положение действуют в товариществе до момента передачи на безвозмездной основе электрохозяйства СНТ «Авангард» в ПАО «Россети Московский регион».

21.5. Водопровод. Период работы водопровода с мая до второй пятницы октября. К началу летнего сезона садоводы приводят водопровод в рабочее состояние, закрывая краны, устанавливая заглушки. Это касается тех садоводов, у которых трубы проходят по участкам. Трубы, проходящие по переулку обслуживаются правлением.

21.6. Порядок выдачи справок. Для получения справок, выписок и других документов членам товарищества необходимо обратиться в правление товарищества в часы приема. При подаче заявления с собой необходимо иметь членскую книжку и платежные документы, подтверждающие полную оплату по всем видам платежей за последние три года.

22. Реорганизация и ликвидация товарищества

22.1. Реорганизация товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) осуществляется в соответствии с действующим законодательством по решению общего собрания членов товарищества.

22.2. При реорганизации товарищества вносятся соответствующие изменения в его устав или принимается новый устав.

22.3. Члены реорганизованного товарищества становятся членами вновь создаваемого товарищества.

22.4. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого товарищества, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

22.5. Ликвидация товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

22.6. Требование о ликвидации товарищества может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.

22.7. При ликвидации товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.